最近、リノベのカテゴリーを書いてなかったので、久々に書こうと思います。
住宅ローン金利の上昇や建築資材の高騰で、新築戸建てを買うハードルがとても高くなったこともあり、中古物件をリノベするという選択肢に注目が集まっています。
我が家は中古物件を購入してリノベしましたが、当時の中古物件を探していた頃の記憶を思い出しながら、最近の出回っている中古物件情報を少し眺めて感じたことを書こうと思います。
今後、中古物件を購入してリノベを検討している方にまず伝えておきたいということは、タイトルにもある通り、「良い物件を狙っているのは自分だけではない」ということです。
この記事を書いている時点の、近隣の中古物件というのを見てみましたが、もし仮に今購入しようとしたらという考えで見ると、全ての物件に目を通したわけではないですが、ざっと見た感じ、条件に合う物件というのはありませんでした。
また、たまたまなのかもしれませんが、中古物件を既にリフォームされたものについて売られているというものが、私が探していた頃よりも多かったように思います。
私が買った物件で言えば、当初はもう少し高い金額から売りに出されていたようですが、ちょうど値段が下がったタイミングで、リノベ担当者の方から「この物件どうですか」というお声がけをいただき、すぐに購入の手続きに入ったという流れでした。
リノベの手法としてはいろいろなものがありますが、築20年ぐらいの物件をリフォームするのであれば、水回りを一式変えたり、部屋の間取りを大きく変えたりと、それなりの規模の工事になってくるというパターンが多いかと思われます。
そうすると、元の購入する中古物件に対しての予算というのは、できるだけかけたくないというのが大半の人の考えかと思われます。
ただ、そうは言っても、ある程度元の中古物件に対して予算をかけないと、条件的にあまり良くない物件を買ってしまうことにもつながりますので、この辺の中古物件とリノベ工事費用のバランスというのは非常に難しいものがあります。
良い中古物件を選びたいけども、予算はできるだけ抑えたいというところで、中古物件の金額が下がるのを待っているというのは、自分だけではなくて、他のリノベを検討している他の買い手がいるという事でです。
そして、先ほど書いた中古物件をリノベした物件を再販するという不動産会社、リフォーム会社も同時に狙っているということです。
中古物件を検討する際に最も厄介なのが、同じ条件の物件は二度と出てこないということです。
50万、100万の予算をけちったがために、他の買い手やリノベ会社に物件を取られてしまったということであれば、その精神的ダメージが大きく、今後の家探しのモチベーションも下がります。
また、この金利上昇のご時世において、家を買うと決めたのであれば、家探しの時間というのは、なるべく短い期間で済ませたいところです。
中古物件を買うかどうかというのは、予算の計算が済んで、かつ条件面においての絞り込みがきちっとできた上でということになりますので、まだ予算の計算ができていなかったり、銀行の住宅ローンの仮審査が終わっていない方は、まずそちらが優先事項となります。
焦って自分に合わない物件を買ってしまったり、業者のセールストークに惑わされてしまったということを防ぐためには、物件の条件面の絞り込みが重要になってきます。
感覚的なものになりますが、条件面をきちっと絞り込めれば、現時点で売り出されている物件のうち、候補になるのは2件、3件ぐらいになるのではないでしょうか。
候補の物件が5件も10件もあるというのは、まだ条件面の絞り込みができていないかと思われます。
もう少し細かい条件設定が必要かと思います。
その細かい条件設定を絞り込んだ上で、条件に該当する物件が出てきた時に、購入手続きに進むかどうかというのは、最後はご自身の判断になります。
大きな買い物ですので、なかなか踏ん切りがつかないという方も多いかもしれませんが、私の場合は、先ほどリノベ担当者から出てきた物件のチラシを見た瞬間に「買うならこの物件だな」と思い、5分後には購入手続きをお願いしますという返事をしています。
条件を絞り込むまでは、いろいろと検討をする。
そして、条件に合致しているなら、思い切って踏ん切りをつける。このあたりのメリハリが非常に大切になってくるかと思います。
このメリハリがないと、先ほどから言っている通り、狙っている相手は他にもたくさんいますので、迷っているうちに他の人に買われてしまうということが起こってしまいます。
金額については、継続して狙っている地域の物件を眺めていれば、大体の相場感というのは身につくかと思いますので、本格的に物件を探す少し前から練習も兼ねて、いろいろな物件を見ておくというのは良いかと思われます。
良い物件というのは人によって異なってくるかと思いますが、良い条件面というのはだいたいどの方についても共通で当てはまる項目が多いと思われます。（日当たりや立地条件、間取りなど。）
良い条件の物件が出てきたのであれば、思い切って即決するという勇気も大切かと思います。
